中原时报记者 李贝贝 上海报说念

　　近日，兰州银行（001227）、吉林银行、天津银行等多家银行以及地方城商行与农信社等加快鼓吹“房产直售”业务。在拍卖平台上，部分银行相干挂牌房产数目已超千套。此类房源因廉价、产权干净备受商场慈祥，亦激励“大批房源入场是否会冲击二手房商场”的讨论，成为现时楼市焦点。

　　11月10日，广东省住房战略讨论中心首席讨论员李宇嘉向《中原时报》记者暗示，银行“直售房产”一直存在，内容上与法拍房的远隔不大，但往来风险相对较小，有益于加快钞票处分。近期备受慈祥，一是因为限制瞬息增多了，“主要照旧中小银行、终点是农商行”；二是银行初始嗜好从“To B”到“To B与To C”并重：“银行初始嗜好债权处分，且互联网+渗入的情况下，胜仗对C端依然成为势必趋势。”

　　11月11日下昼，记者在阿里拍卖平台上飞速挑选了一套由南京银行挂出的房源进行诡计。相干精致东说念主明确暗示，直售房源莫得中介费，竞买东说念主仅需支付拍卖平台划定的相干用度。若挑升购买可预约时候去实地看房了解情况，但关于记者淡漠的“能否在本银行胜仗手理按揭”的问题则暗示“可能不太便捷”。

　　地方城商行与农信社为挂牌主力

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣向记者先容，银行直供房是指银行通过司法圭臬，如以物抵债等方法，拿到典质房产并获取证据产权后，胜仗以产权东说念主身份挂牌出售的房源。这些房源原来是借款东说念主（企业/个东说念主）的典质物，因借款东说念主无力偿还贷款，银行算作典质权东说念主通过司法阶梯完结获取房屋的好意思满产权，并以房主的身份胜仗出售或出租。

　　相较于传统法拍房，银行直供房在产权证据度上上风超过。王玉臣暗示，银行在对“直供房”进行售卖前，依然通过债权剥离获取好意思满产权，房屋产权较为明确，购房后无需惦记产权纠纷；若后续出现产权问题，购房主说念主可向银行追责。

　　在阿里拍卖及京东钞票平台上，标有“银行直供”的房源限制已十分可不雅，其中地方城商行与农信社的挂牌力度尤为超过。

　　据媒体公开报说念，京东钞票平台数据高傲，2025年兰州银行挂牌直售的房产场合达1779个、吉林银行挂牌出售的房产逾越2000个、天津银行接近1300个。同期，银行直售房源的数据还呈现出证据的高潮趋势。例如，2024年，兰州银行挂牌直售的房产场合数目为1130个，2025年其挂牌直售的房产场合数目依然达1779个。

　　农信系统的限制则更为远大。有媒体不完全统计，自2024年8月以来，广东农信系统挂牌出售的房产场合共有12386个；2024年11月以来，四川农信系统出售的房产场合数目达到24821个。此外，兰州农商行挂牌的房产场合共有720个，其中2025年新挂牌的有630个，该行在海南澄迈的景园悦海湾有140多套住宅和180多套商铺。

　　在阿里拍卖平台上，仅11月11日本日，记者不完全统计，就有逾越160套的房源（含租借场合）处于“正在拍卖”门径，转让方多数为地方城商行及农商行。

　　其中，标价最高的“惠农商批转2025年1号”钞票包起拍价3.14亿元，包含惠东县巽寮管委会巽寮村黄竹洋村小组石岩龙地段天境湾花圃5号楼1层01号—1层17号共17套房产，转让方为惠州农村生意银行股份有限公司，该行在阿里钞票平台上同期还有24套房源（钞票包）在拍；名步骤二的“通化市东昌区新胜公路1—1号门市”挂牌价4221.27万元，转让方为通化农村生意银行，该行同期有61套房源（钞票包）在拍。

　　中国企业本钱定约副理事长柏文喜以为，“由于订价渊博低于市价10%—25%，且产权干净、无民间债务纠纷，对价钱敏锐型买家确有招引力，银行直供房最招引东说念主的便是实打实的价钱上风。”

　　王玉臣例如说，兰州某小区一套125平米的“银行直供房”以151万元成交，而同小区二手房挂牌价达180万—220万元，十分于以约七折的价钱购得。不仅如斯，“部分房源若资历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱。”除了相对较低的价钱及房屋的产权较为明确以外，部分地区遴荐将此类房屋用于出租，推出房产租借权拍卖，这一举措不错为有短期居住需求者提供更多遴荐。

　　不外，王玉臣也领导，此类房源的潜在风险拆开忽视。例如，房屋的具体气象需要仔细评估，此类房源可能会因为空置较久存在爱护问题不祥房屋自己存在质料问题，买家在购房前最佳去现场看房，核实房屋是否存在上述问题。

　　廉价快销缓解银行财务职守

　　有办法以为，银行直供房的激增，内容是银行应酬不良钞票压力与法拍商场遇冷的双重遴荐。现时上市银行不良处分需求进攻，而法拍房商场成交低迷，推动银行转向直售模式。

　　开源证券研报数据印证了银行的不良处分压力：2025年上半年，上市银行按揭不良全体上行，部分银行上升幅度超20bp（即基点，1bp=0.01%），但由于按揭典质品满盈，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，镌汰了房贷客户违约概率，故现时按揭不良率总计水平在各样零卖贷款中仍最低，其风险仍处于可控区间。

　　同期，个东说念主盘算贷不良全体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。不外研报指出，这并非代表盘算贷风险失控：“咱们以为现时银行关于盘算贷不良倾向于留存于表内，而非表外处分，故酿成盘算贷不良积贮推升不良率。”

　　法拍商场的低迷，则从侧面加快了银行向直售模式的转型。据中指讨论院统计，2025年1—10月，全法则拍商场各样法拍房源累计挂拍数目60.5万套，同比下跌5.7%；房源累计拍次共105.8万次（归并场合物可能存在一拍、二拍等屡次拍卖），最终成交拍品数目为13.8万套，同比下跌2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/往来适度拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下跌22.5%。

　　针对“银行直供房限制增长将进一步拉低房价、冲击二手房中介”的不雅点，柏文喜分析称，“银行直供房”是银行在不良钞票处分压力下的阶段性技术，其廉价特征会在局部、短期内对二手房报价和中介业务酿成冲击，但体量与房源质料决定了它很难成为压低世界房价的永久主因。

　　例如，从对房价的影响来看，当今银行直供房推行成交量只占同城二手房总成交的极低比例，渊博在1%—3%，尚不及以决定大盘价钱，但廉价挂牌会拉低小区或板块内的“最新锚订价”，对业主和买家的状貌预期形成压制。

　　同期，由于房源多为前期断供形成的不良钞票，区位、楼龄、户型相对弱势，信得过能与主流“刚需房”胜仗竞争的房源数目有限；唯有在自己库存高、需求弱的外围片区，才可能出现“以点带面”式的价钱下拽。而当价钱跌到银行自认的“回收底线”后，挂牌速率会证据放缓，因此直供房对商场的“增量利空”是阶段性、一次性开释，不具备合手续加码的智力。“商场后续走势仍取决于宏不雅经济、信贷环境与实在住房需求的变化。”柏文喜强调。

　　至于对中介商场的冲击，柏文喜以为，改日更大的可能是“银行+中介”互助，即银行算作产权方给出底价和风控底线，中介精致获客、带看、往来事迹，两边按成交分红，既镌汰银行处分红本，也普及成交率。

　　李宇嘉以为，跟着对银行功绩窥伺、钞票处分力度的加大，加上地产下行后，内外面分不动产风险高傲加大，银行胜仗对接C端处分钞票可能会增多，“因此改日银行端可能成为房源供给的一个首要渠说念。”

　　其进一步强调买球下单平台，在止跌回稳处于要道期的情况下，必须要法子银行等机构的降价出售行为：弗成为了片面保险我方的债权，而进行不消的（无效）降价出售。