遭受这么的租客，房主确切没招了。

自2024年于今

这对租客就没交过房租

西安的田女士在北辰村第一社区（现改名为颐秀苑一区）有一套顶楼200余平方米的房子。

2017年，通过中介，她将这套房屋出租给李某峰。据田女士回忆，那时是李某峰的同居女友张某利拿着李某峰的身份证，与她签的《房屋租借左券》。

2018年6月30日左券到期后，两边商定接续租借。自2021年7月1日起，房钱从800元/月治愈为1100元/月。田女士说，这对租客老是在她催促下才交纳房租，然而从2024年1月1日起，就透顶不交房租了。

时间，邻居向物业投诉称，田女士的这间房世俗传出狗吠声，声息很大，吵到周围东说念主了。楼下的住户也投诉说，不知说念楼上在干啥，导致他家的天花板齐漏水了。

田女士拍的室内像片

田女士上门看过，这对租客将狗锁到卫生间，默示养着玩的，没几条狗。至于漏水，他们说是因为卫生间防水不好，会攥紧把防水作念了。

因为这对租客永劫刻不交房租，劝说毋庸，田女士便向法院乞助。

2024年10月29日，未央区东说念主民法院出具《民事长入书》，田女士与对方的房屋租借相关同日消释。经长入，租客李某峰于2024年11月15日之前搬离并腾空房子，若毁约，支付田女士200元/天的毁约金。此外，李某峰分2期支付欠缴的房租1.45万元。若过期，应支付过期利息。

“问题是，这对租客根蒂没把法院的长入当回事。几个月畴昔了，他们于今拒缴房租、拒却搬离我的房子。”田女士无奈地说。

法院强制施行后

房主换了新锁 租客又撬锁换锁

2025年3月31日，未央区东说念主民法院发布公告，责令李某峰在2025年4月15日前，自行迁出田女士的房屋，到期仍不施行，法院将照章强制施行。但李某峰无视法院公告。

5月中旬，未央区东说念主民法院、汉唐公证处责任主说念主员共同来到田女士的房子。叩门无果后，安排开锁东说念主员对房门进行强制开启，屋内只须李某峰的女友张某利在。

“我那时在楼下，我的亲东说念主上去了。据他们的描写以及公证东说念主员拍的像片，房间内的环境照旧不是肤浅东说念主能受得了的。”田女士说。

据田女士提供的像片及物业提供的视频，华商报大风新闻记者看到，田女士的房子分为凹凸两层，但岂论哪一处，齐脏乱止境。地板上全是弄脏，房间垃圾堆成小山，更甚者，阳台的衣架上，挂着两排狗皮。卫生间的门框上，也挂着狗皮。

卫生间的门框上挂着狗皮

视频里，参加房间的东说念主有的受不了刺鼻的气息，牢牢捂着口鼻。“他们也欠缴物业的水电和物业费，快要两年没电没水，不知说念如何生计的。”田女士说。

据施行笔录，居住在房间的张某利称，李某峰照旧跑了，房里的东西齐是她的，包括13条狗，狗在第二天下昼会计帐收场，房子需要20天时刻清腾。施行笔录还提到，房内扫数物品及狗由田女士暂时赞助，若张某利未依期清腾，视为自行毁灭。

本日，田女士就给房间换了新锁。但没念念到，随后又被这对租客撬开换上我方的锁，又住进去了。

女租客称不敢搬 发怵男一又友打她

7月30日上昼，记者奴婢田女士赶赴小区。田女士在楼下报警后，辖区派出所民警抵达现场，三方共同赶赴6楼涉事房屋。

刚到门口，屋内便传出此伏彼起的狗吠声。记者介意到，有一根电线从环球电表箱穿过门拉入屋内。

卫生间内一派缭乱

民警执续叩门后，张某利隔着房门默示需要时刻穿衣时刻出来。

张某利看着45岁凹凸，其掀开门又反手关门，称未佩戴钥匙和手机，需恭候男友李某峰复返时刻掀开门。

濒临记者发问，她反复说我方亦然受害者。男一又友极恶穷凶，只须她搬出来，就会打她，找她事。而男一又友周旋于她和另一女友住处之间，只过来给她送水，其他什么齐不管。

张某利说，我方靠打零工维生，婆家和娘家齐回不去，也莫得钱出去租房。日后她会打工，将钱还给田女士。

当记者追问室内吊挂的狗皮时，张某利称是李某峰当着她的面屠宰的，杀完毕再独自吃狗肉。房主新换的锁，亦然李某峰撬开的。

家里当今有几许条狗？张某利永远糊涂其辞，仅承认只须一条包摄我方，其他齐是李某峰的，随时不错处理。“记不起他号码”“他根蒂莫得手机”，张某利对衔接李某峰的说辞朝秦暮楚。

身心俱疲的田女士默示已毁灭协商，独一诉求是这对租客尽快搬离。物业东说念主员现场清除了该户水电表，责任主说念主员披露，这户的男东说念主从外面逮流浪狗转头圈养，最起码养了10条以上的狗。物业曾介入过，但租客说过两天就处理，随后就不明显之。

阳台的衣架上还挂着两排狗皮

田女士告诉记者，她不念念再和这对租客协商长入了，现时只可通过法院处理此事，寄但愿于法律。

讼师说法

房主可条款法院加大施行力度

也不错拿告状讼

陕西恒达讼师事务所高档搭伙东说念主、知名公益讼师赵仁和合计：若租借左券中明确退却饲养宠物，那么田户养十多条狗组成毁约。即使左券未退却，若饲养的是烈性犬等危急动物，或因宠物的饲养、照管行径对他东说念主东说念主身安全酿成威逼、严重影响环境卫生等，也可能违背有关法律端正。该田户养狗已导致邻居投诉狗吠扰民等问题，其行径是罪犯的。涉案社区属于城镇住户居住区，系要点限养区。租客养了至少13条狗，与《西安市适度养犬条例》相背。警方是否有权径直措置这些狗，需视具体情况而定。若狗未办理有关证件或存在扰民等罪犯情形，警方可条款田户限期处理，过期可强制措置；若狗已办证，警方世俗先进行劝戒训导，若情节严重，可照章进行罚金等处罚，或提议通过法院处理。

田户在法院强制施行中仍开锁强占房屋，组成行恶侵入他东说念主住宅，属于罪犯行径。根据《次序照管处罚法》第四十条第（三）项执法，其行径将受到五日以上旬日以下拘留，并可并处五百元以下罚金的次序照管处罚。根据《中华东说念主民共和国刑法》第二百四十五条的执法，行恶侵入他东说念主住宅的，处三年以下有期徒刑大略拘役。若行径东说念主未经住宅主东说念主允许，强行参加并占据他东说念主住宅，大略经条款退出后仍拒不退出，即可能组成此罪。此外，田户强占房屋的行径还妨碍了法院强制施行，其中《民事诉讼法》执法了法院可罗致强制清场等施行步调，若被施行东说念主或其他东说念主有妨碍施行的行径，法院不错根据情节轻重给以罚金、拘留。

房主可通过以下渠说念维权：一是向法院苦求进一步强制施行，条款法院加大施行力度，强制田户搬离，并对田户的扞拒施行行径进行处罚；二是保留好租借左券、法院长入书、施行笔录、房屋内近况像片等有关笔据，以田户侵权为由，向法院拿告状讼，条款田户抵偿因过期占用酿成的亏损，以及支付计帐房屋等有关用度。

起原：华商报