“海外杉无潮汐，热度是24小时的！”

要问如今成齐最炙手可热的板块，谜底一定有杉板桥。杉板桥是个神奇的方位，这里艺术与潮水共生，海外与在地相融；这里突破东说念主与空间的鸿沟，黑白论几岁齐能“感奋万岁”的全龄惬心磁场。

在成齐城市更新的价值疆域上，杉板桥深度一语气东说念主、城市与场域，构建起一个活力朝上的孕育磁极，让“海外杉”从区域标签变为竟然的城市景象。

“海外杉”的底气——

政府赋能与产业重构的双重引擎

当国度的计策发展目光从沿海抵达四川，成齐的计策发展与城市地位有了更明确的标的。

城市化进度的齿轮接续上前转动，杉板桥当作成齐“东进”计策与“中优”政策共振的焦点，发展于今绝非有时。

当作成华区城市更新的标杆，其发展背后是城市价值轮动与GDP增长的刚劲相沿，更是政策红利、产业升级、本钱团员与东说念主口吸附的例必效用。

耀立1个期间的光辉

当作城市工业脊梁的东郊，见证成齐工业的发展史，参与了城市工业发展的“黄金期间”。

“一五”蓄意时期，成齐成华的东郊工业区被折服为寰宇三大电子工业基地之一，工业占据成齐半壁山河。至上个世纪80年代，东郊工业区防卫大中型工业企业超200家，工业比重占全市GDP的48.6%，工业分娩总值占社会总产值的65%。

*数据开始：

https://mp.weixin.qq.com/s/8se5pht_7JNvkn6YbTjrVQ

图源：方志成华

从腾笼换鸟，到价值进阶

2006年杉板桥开启腾笼换鸟之路，2009年1月致密启动杉板桥路东沿线扩建纠正，同庚红光厂原址纠正为东郊缅念念（东区音乐公园），立异独创“修旧如旧”纠正范式。2012年，杉板桥再度升级，东郊缅念念致密改名并定位“多元文化轮廓体”，到2015年酿成围绕科本事术、国超蓦然的复合业态，以东郊缅念念为中枢的杉板桥的片区发展致密成型……直至2022年《金色中环发展蓄意》颁布，通过“留改转”政策终了板块价值的“基因重组”与空间重构，能量随之井喷，价值奔赴而来。杉板桥片区以“工业缅念念+行家IP”为产业转型中枢，东郊缅念念当作国度级文创产业园，逐渐孵化、深耕更多活力品牌，拓宽空间功能。这才有了本文一开动提到的“全龄惬心磁场”。

图源：成华发布

“海外杉”的实力——

多元团员，终了区域能级跃迁

东说念主潮涌动，活力不啻

2023年杉板桥常住东说念主口超12万，其中65%为35岁以下后生。东郊缅念念2023年接待旅客近1000万东说念主次，举办超2000场步履，物业出租率95%；万科天荟2024年全年客流超1200万东说念主次，单日最高客流到10.5万东说念主次；龙湖滨江天街以高频IP落地与明星步履引流，单日客流最高突破14万东说念主次。在交易市集举座趋难的配景下，海外杉却屡屡献艺东说念主气大战，刷新“东说念主气指数”……每组数据不是单纯的数字目的，更是逾越的区域价值后劲与发展活力。

图源：成齐登程

数据开始：

https://mp.weixin.qq.com/s/tIUBcwJOZxmeBZIFL8lrXQ、https://mp.weixin.qq.com/s/xVDPRPwOjFf7mTab88N-9w

https://mp.weixin.qq.com/s/bzhcb8s4_hMl3SPYCAktGg、https://mp.weixin.qq.com/s/9sS_YOlnHz-hhBtzbVpIxQ

交通滂湃，后劲不啻

而杉板桥的活力一方面受益于“海外杉三兄弟”-东郊缅念念、龙湖滨江天街与万科天荟的报团取暖与良性竞争，另一方面又与它的地舆位置密切关系。

位处金色中环与黄金正东轴交织处的杉板桥，纵横的城市说念路使日均15万车流在此高效运转；折叠四轨（7/8号线、12号线考虑中、17号线在建中）快速通说念城市各个进军节点。而夜间活跃度远超春熙路的海外杉，印证的是“年青本钱”与“海外流量”的双向奔赴。于此，海外杉24H无潮汐的热度也就有迹可循了。

图源：成华发布

和会生态，绿境不啻

在”公园城市”理念下，杉板桥公园打造为成齐首个以海绵型理念为主的城市公园，既能契合城市发展，又能为居住、生涯在隔壁的东说念主们注入生态元素，沙河绿廊与杉板桥公园一同，更组成“城市呼吸系统”，将生态与艺术场景，公园与生涯深度和会。

图源：成齐朝上

杉板桥的价值还在连接升级。以区域内标杆式样保利康桥为例，2017年二手房售价约1.9万/㎡，到如今3.1-4.5万/㎡售价（最新售价源于贝壳APP在售房源价钱），价钱近乎翻番；而于此同期，2025年景华地盘市集也保捏多品牌房企参拍、高溢价成交的积极活跃景象。本年景华区先后成交地盘的溢价率从28%到51%不等，更以超2万的成交楼面地价突破成华区地价天花板。成华区各板块联动发展，价值全面进阶升维。这种政府主导下通过地盘集约诈欺与功能夹杂开发的“双螺旋”驱动，真确终昭着每寸地盘的价值最大化，重构了公园城市的发展条理。

土拍时候

宗地位置

净用大地积

肇端价

成交价

溢价率

竞得东说念主

20250127

成华区槐树店路16号,多宝寺南路2、3号，东虹路社区集体,保和街说念东桂社区八组

49.6亩

13500元/㎡

20400元/㎡

51.1%

华润置地

20250218

成华区保和街说念长春社区2、3、4组，东升社区10组

72.37亩

13800元/㎡

17700元/㎡

28.26%

华润置地

20250225

成华区保和街说念斑竹社区3、4组

13.28亩

15700元/㎡

20500元/㎡

30.57%

绿城

20250311

成华区跳蹬河南路9号

14.36亩

14000元/㎡

19500元/㎡

39.29%

中昕壹号置地

数据开始：

https://mp.weixin.qq.com/s/vO1kzgOj3TxpI9OwjTqhRQ

https://www.toutiao.com/article/7464459778295628314/?wid=1742354439222

https://mp.weixin.qq.com/s/J9OJe-n6rECQshjGIxbkoQ

“海外杉”的高度——

从流量高地，到塔尖生涯范式界说者

如今，当市集齐坚决到海外杉的价值上风之时，杉板桥的优质地盘已是凤毛麟角，地盘供应历历。在别东说念主还在买“后劲”和“发展”的时候，杉板桥照旧是“所见即所得”。其中，华天文旅与龙湖龙智造联袂打造的“华天 | 龙湖·杉峯”，当作冲破成华区居住“天花板”的扛鼎之作，行将为杉板桥添上浓墨重彩的一笔。

图源：成齐发布

当作成华旧改公司的全资子公司，华天文旅自2017年招引以来，便担当起城市更新的重担。现在，华天文旅已取得国内主体信用评级AA+，推敲限制包括园区经管做事、组织文化艺术换取步履、体育赛事筹谋等。自2019年起，华天文旅开动涉足房地产开发业务，并在成齐地盘拍卖市集结捏续活跃，领有丰富的地盘储备，地盘位置均位于成齐主城优质地段。以本年1月开盘的华天·杉嶺为例，式样一样占据“海外杉”核芯地段，填补板块TOP级居品供应遗憾，2天报名近1000份，开盘即罄，刷新成华新盘去化速率，焕新杉板桥城市界面的同期，也再度升维成华的居住念念象。在城市更新、开发的进程中，华天文旅捏续以丰富城市更新训戒及宏大城市运营才气，激动城市高质料发展。

图源网络

而龙湖龙智造则是在“一个龙湖”生态体系内孕育出的灵敏营造品牌，深度契合异日城市高品性、数字化、强运营的发展趋势。龙湖龙智造以“龙湖智造异日城市”为理念，面向异日城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式经管有蓄意”，勉力于成为“灵敏营造领航者”。凭借其塌实的“行活”及五伟业务飞轮，即龙智研策、龙智遐想、龙智建管、龙智精工、千丁数科，以无缺的计策生态，为客户提供定位筹谋、臆造建造、开发经管、城市更新、数字孪生等五大居品做事模块，通过全业态、全周期、数字科技赋能，终了绿色低碳发展，捏续创造客户价值。从2022年品牌发布以来，龙湖龙智造仅用2年时候便终了成齐、昆明等多地式样领跑市集。

华天|龙湖·杉峯从拿地之日起便激发市集高度关心，在海外杉寸土寸金的优质地段上，华天文旅和龙湖龙智造强强纠合，联袂共建高端居住范本。

华天|龙湖·杉峯位于杉板桥核芯之地，坐享海外衫带来的交易、交通、生涯与生态配套赋能外，自己当作主城难能难得的86亩大盘，其遐想理念与居品打造更是可圈可点。

在建筑与景不雅遐想上，华天|龙湖·杉峯传承雪岭山川的文脉信仰，筑城市建筑群落，以挺拔建筑致意巍峨山峯。式样将巴蜀群山与雪山之景，深度融入园林之境，变幻成一幅幅川西当然画卷——群峰升沉化为“云”、林荫婆娑淬成“林”、群山融雪汇予“湖”，淬真金不怕火三境挚献峯层，更将世界顶奢栈房遐想手法融入车库、大堂及居所；甄选超15种世界级奢石，成就极奢的住区气质与品性；以超一线品牌臻装，共识峯极生涯……

华天|龙湖·杉峯的住宅居品更是突破城市界面——式样考虑建筑面积约190-300㎡大平层，其中建面约300㎡的居品考虑为一层一户，梯户更是作念到2梯1户设置、4+1/4套房的遐想，例必再次启新成华居住高度。

当作主城核芯“分量级”钞票正规赌足球的软件，华天|龙湖·杉峯在“2024中国（成齐）楼市总评榜”中一举拿下“2025值得期待式样大奖”，成为全场关心的焦点。在城市更新与中环跃升的双重势能下，华天|龙湖·杉峯用建筑升级城市界面，以理念焕新房住高度，例必为这座城市开启全新的峯极居住向往。