（原标题：房企营收、利润双降成常态 金茂、中交等央企出现蚀本）

在市集深度调整的配景下，房地产企业正在履历最勤快的工夫。

近期，上市房企赓续发布2023年岁迹论述。在新址市集边界缩水、行业竞争投入尖锐化的情况下，房地产企业的事迹难言乐不雅。其中，营收、利润双降成为常态，不少企业出现蚀本。

在年报中，好多房企迟滞地归因为市集调整。但从周期不雅点来看，房企在2021年高点时获取的地块，旧年多半投入销售阶段，由于售价下跌，最终形成利润的萎缩。

在房地产新旧动能颐养的枢纽阶段，房企宽阔将活命放在第一位，并祭出出售钞票、发展测度性业务等多项应付措施。分析东说念主士合计，诚然企业的回旋余步有所加多，但市集的改善仍将是决定性身分。

周期的底部

金地是最早公布2023年岁迹的大型房企。阐发财报，2023年金地终局签约面积877.0万泛泛米，同比下跌14.01%；签约金额1535.5亿元，同比下跌30.77%。

在营收与利润上，旧年金地集协作尾营业收入981.25亿元，同比下跌18.37%。同期，金地终局归母净利润8.88亿元，虽同比下跌85.48%，但依然是行业为数未几能终局盈利的房企之一。

国度统计局的数据骄贵，2023年天下商品房销售面积11.17亿泛泛米，同比下跌8.5%；商品房销售额11.66万亿元，下跌6.5%。与2021年的高点比较，约下跌四成。

在此配景下，房企随市缩表已成为常态。

另一家大型房企万科，旧年终局销售金额3761亿元，营业收入4657.39亿元，归母净利润121.63亿元。诚然同比均有下跌，但也属于行业的较好水平。

到当今为止，万科、金地均保住了主体信用，未出现公开债务负约。比较之下，也曾负约的企业则宽阔处于蚀本情状。

自2021年下半年运转，房地产市集的深度调整也曾独特两年，调整的深度和广度王人独特以往。即使是央国企，推崇也难言正经。

2023年，建发终局了总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%，是为数未几终局增长的房企。但其毛利约149.16亿元，同比下滑2个百分点；毛利率也由2022年度的15.3%降至11.1%。

建发国际诠释称，毛利率的下跌主要由于连年房地产市集显贵下行，部分已录用名目毛利率水平较上一财政年度低。

同期，中国金茂则出现上市以来初次蚀本，旧年其归母净利润蚀本68.69亿元。另一家央企中交地产，蚀本额度为16.73亿元。

关于蚀本原因，中交地产示意：其一，2023年度达到录用条款的货值有所减少，导致销售结转收入减少；其二，受结转名目结构变化等身分影响，名主义毛利率有所下跌；其三，部分房地产开发名目存在减值迹象，计提金额有所加多。

易居究诘院智库中心总监严跃进向21世纪经济报说念记者示意，房企在2021年高点时获取的地块，旧年多半投入销售阶段，由于恰逢市集下行，形成了“高价买地、廉价卖房”的递次，既影响到营收和利润，又容易形成计提减值。

活命仍是第一

畴昔多年来，房地产业以边界为主要导向，房企诚然也顾偏激他筹划，但更多眷注的是边界与利润、边界与品性、边界与安全的均衡。连年来，跟着行业投入深度调整期，对边界的追求已被摒弃，安全则跃升至第一位。

现阶段，不同类型的房企有着不同的活命策略。

2023年，融创中国终局营业收入1542.3亿元，同比增长59.4%；净利润为蚀本104.1亿元，同比大幅减亏约65.2%。

融创于2022年下半年负约，旧年岁首和年尾，其境内债、境外债辩认告示重组得手，是较早完成债务重组的大型房企。在复工复产的同期，渐渐改善事迹筹划，是其主要策略。旧年以来，融创将手中不少名目售出，从而补充流动性。

关于多数也曾出现债务负约，或处于负约角落的房企来说，补充现款流、偿还债务王人是重中之重。其常用见解就是出售钞票，除优质住宅名目外，生意地产、国外钞票也成为解决的要点。

在近期的年报发布会上，不少企业的料理层示意，现款流料理仍是本年的要点。除了出售钞票外，企业宽阔钟情于旗下名目入选“白名单”，从而迤逦达成债务缓期的成果。

天然，也有房企钟情于发展测度性业务，并获取领路的现款流，但这仅限于基本面精良的房企。若房地产开发“基本盘”难以保证，企业对这些多元化业务便无暇自顾。

近期，万科、龙湖均提到测度性业务的迫切性。旧年万科终局测度行状业务并表收入428.1亿元。龙湖则终局测度性收入265.3亿元，利润孝敬初次过半。龙湖还将“测度性收入及利润稳步可合手续增长”视为其新发展花式的特征之一。

在近期的事迹会上，万科与龙湖的高管均抒发了相对乐不雅的预期。

万科董事会主席郁亮示意，现时救助房地产市集的计策已多半出台，力度是2011年实践限购以来最大的一次，计策的力度独特以往任何年度。肯定计策成果会渐渐清晰，市集合渐渐收复。

龙湖集团首席财务官赵轶则示意，现时地盘竞争并不热烈，反而有契机拿到好名目。其中，2022年、2023年后获取的地盘，毛利率有望收复到20%以上。赵轶合计，诚然现时市集处于谷底，但也迎来了斥地的契机。

严跃进示意，跟着各项稳楼市计策的出台，企业的回旋余步越来越大正规赌足球的软件，但总体来看，仍受制于现时的大环境。企业基本面的改善，既取决于其得回的计策救助力度，也有赖于市集的回温及销售的改善。