不雅点网 香港报说念8月13日，以物流物业为主的房地产投资相信基金顺丰房托，公布罢休2026年6月30日止六个月的中期事迹。

中期阐发浮现，期内总收益为2.193亿港元，按年着落4.6%；物业收入净额为1.784亿港元，同比下降7.1%；可供分拨收入总数为1.107亿港元，同比减少7.3%。

分拨方面，每基金单元分拨12.15港仙，同比下降7.3%，派息比率则看守于90%。

顺丰房托当今抓有四项当代物流物业，永诀位于香港青衣、长沙、佛山及芜湖。阐发期内，房托处分东说念主积极激动及强化与田户的长期伙伴关系，并将田户的营运需求置于处分战略的中枢位置。透过抓续而主动的交流，处分团队度身订制纯确实租借决策，以应付田户束缚变化的业务需求。

联系要领灵验因循投资组合保抓强韧踏实，罢休2026年6月30日，全体出租率看守于96.8%；顺丰集团持续手脚主要田户，于期末承租可出租面积的83.5%，并为期内孝顺约77.1%的总收入。

从收入结构来看，香港物业依然组合的完全重点。据中期阐发浮现，上半年香港物业收益为1.576亿港元，同比减少6.6%，物业收入净额为1.305亿港元，同比着落9.3%；中国内地物业收益为5402万港元，同比减少4.8%，物业收入净额为4187万港元，同比下降6%。

事实上，期内投资物业组合估值全体展现韧性。受惠于营商环境改善，以及香港与中国内地物流地产商场房钱走势稳重，青衣物业及内地物业的估值均看守踏实，仅佛山物业估值出现隐微下调，主要反应估值师对当地房钱及商场供需气象的评估。

顺丰房托处分层于线上事迹发布会上示意，上半年旗下物业估值基本抓平，反应全体物流房地产商场已卤莽趋稳。集团早前亦已完成与顺丰集团的续租使命，进一步擢升全体组合的踏实性。

处分层进一步指出，夙昔半年香港与内地经济权臣复苏，尤其生意及出进口活动均飞腾；内地商场方面，虽仍存在不少新增供应，但当今正处于消化阶段，且消化程度理思，深信商场可逐渐企稳。

她预期，在经济及生意抓续好转下，物流房地产商场的复苏能源将逐渐体现于物业估值之上。

财务方面，据中期阐发浮现，期末钞票欠债比率为38.7%，略高于2025年末的38.5%；总欠债占总钞票比例为50.4%。

罢休2026年6月30日，顺丰房托抓有现款及银行结余总数7630万港元、运转到期日逾越三个月的按时进款6060万港元，以及2.5亿港元的备用银行融资。

分拨方面，中期派息率为90%，按阐发期临了一个交游日的基金单元收市价2.47港元缠绵，年度化分拨收益率约为9.9%。

处分层示意，分拨水平主要考虑集团流动性气象及异日潜在投资契机。

彭胀董事兼行政总裁林聪智重申，集团的发展战略为“稳住基本盘，拓展新钞票”，扩大钞票处分限制是集团的进军认识之一。

他示意，将抓续关爱中西部地区及大湾区的收购契机，若讲述顺应，会当令聘任进一步活动。

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